Vous envisagez d’investir dans l’immobilier ? Pourquoi ne pas opter pour un immobilier neuf qui représente bon nombre d’avantages ? Retrouvez dans cet article quelques avantages d’investir dans le neuf en IDF.
Le neuf permet de profiter des garanties constructeur
L’un des grands avantages d’investir dans l’immobilier neuf est que vous pouvez bénéficier de plusieurs garanties. Indépendamment de votre localisation géographique, et notamment si vous êtes à Lyon, vous êtes en droit de les demander, mais sous certaines conditions. D’abord, vous pourrez bénéficier de la garantie de parfait achèvement qui dure 12 mois à partir du jour de réception des travaux. Cette garantie permet de couvrir les éventuelles atteintes qui peuvent toucher la construction sauf ceux qui résultent d’un mauvais entretien ou de l’usure courante. Pour cela, faites appel aux services des professionnels de l’immobilier, comme le Groupe Interconstruction . Pour vous garantir des travaux de qualité et dans les normes. Puis, il y a également un autre type de garantie dont vous pourrez profiter comme la garantie biennale ou garantie de bon fonctionnement qui est aussi effective à partir de la réception des travaux. Cette garantie concerne principalement les éléments déplaçables et démontables de la maison, par exemple les radiateurs, les prises, les ballons d’eau chaude, etc. Par ailleurs, vous bénéficierez aussi de la garantie décennale qui dure 10 ans depuis le jour de la réception des travaux. Cette garantie, quant à elle, permet de couvrir les éventuels préjudices qui pourraient ébranler le bâtiment ou le rendre inhabitable. Cela peut donc concerner les fissures, les problèmes de toiture, les infiltrations, etc. Ainsi, le constructeur doit intervenir si ces dégâts ne sont pas rattachés à un mauvais entretien du logement ou à une usure habituelle.
Investir dans le neuf permet de jouir des frais de notaire minimes et d’une possibilité de prêt à taux zéro
L’autre avantage non négligeable d’investir dans le neuf est que cela permet de jouir des frais de notaire minimes. En effet, si les frais de notaire sont fixés à 7 ou 8% de la valeur totale du bien dans un logement ancien, ils ne sont qu’à environ 3% dans le neuf, ce qui vous permet de faire de considérables économies. Par exemple, si vous pensez acheter un bien d’une valeur de 250 000 €, ses frais de notaire dans l’ancien sont de 17 500 €, mais seulement de 7 500 € dans le neuf. Aussi, vous pouvez demander un prêt à taux zéro auprès de certains organismes, sachant que ce type de prêt est octroyé pour les constructions neuves, sous certaines conditions, notamment la localisation géographique de la future construction. Pour avoir une estimation du coût de ce prêt, faites un test de prêts à taux zéro . Cela vous permettrait de vous projeter sur la construction que vous souhaitez faire et les dépenses qu’elle pourrait engendrer.
Investir dans le neuf permet de jouir d’une réduction de taxe foncière
En investissant dans le neuf, vous pourrez aussi jouir d’une réduction de taxe foncière, ce qui constitue un autre avantage majeur. Cette exonération de taxe proposée par la plupart des communes en IDF est effective pendant les 2 années suivant la réception des travaux. De plus, vous pourrez acquérir un bien immobilier neuf qui respecte les normes en vigueur, puisque vous avez la possibilité de favoriser le label Bâtiment Basse Consommation qui assure un excellent rabais des dépenses énergétiques. En choisissant d’investir dans le neuf, vous pouvez donc privilégier un logement doté des équipements et matériaux qui offrent une meilleure isolation et qui permettent de réduire les pertes d’énergie, ce qui représente un avantage considérable sur le long terme.
Investir dans le neuf permet de profiter d’une défiscalisation
En investissant dans le neuf, vous pourrez également exploiter la loi Pinel et donc jouir d’un avantage fiscal. Toutefois, pour cela, vous devez respecter quelques obligations. Pour profiter d’un avantage fiscal de 12 %, c’est-à-dire d’un rabais d’impôt total maximum de 54 000 €, vous devez notamment vous engager à mettre en location de votre bien pendant 6 ans. Si vous vous engagez sur 9 ans, vous pourrez jouir d’un avantage fiscal de 18 %, donc d’un rabais d’impôt maximum de 6 000 € sur l’année. Enfin, si vous vous engagez sur 12 ans, vous bénéficierez d’un avantage fiscal de 21 %, et d’un escompte d’impôt maximum total de 63 000 €.
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