Le syndic de copropriété se charge de la gestion administrative et financière d’une copropriété. C’est aussi l’organisme qui organise l’entretien de l’immeuble. Quand les services d’un syndic de copropriété ne sont pas satisfaisants, les copropriétaires peuvent changer de syndic à la fin d’un mandat.
Choisir un bon syndic
Pour changer de syndic, vous devez choisir entre un syndic professionnel et un syndic coopératif. Pour que le syndic soit efficace, il faut qu’il soit familiarisé dans la prise en charge du type d’immeuble dont vous êtes propriétaire. Demandez au nouveau syndic le nombre d’immeubles qu’il prend en charge, pour déterminer s’il a suffisamment de temps à consacrer à votre immeuble. Ensuite, faites une mise en concurrence du syndic de copropriété.
L’assemblée générale de copropriété
Avant de passer aux étapes de changement de syndic de copropriété, vous devez passer le syndic à l’ordre du jour de l’assemblée générale. La convocation mentionne le projet de résolution dont la désignation d’un syndic et la révocation ainsi que la liste des différents contrats de syndic que vous avez retenus. Convoquez aussi les copropriétaires.
Le vote pour le changement
Lors de l’assemblée générale, tous les copropriétaires votent pour ou contre le changement de syndic de copropriété. Il est important de nommer un copropriétaire comme secrétaire afin de transcrire le déroulement des votes et réaliser un compte-rendu. Si la majorité est atteinte lors du vote, le syndic de copropriété qui reçoit le plus grand nombre de votes le remporte.
Cependant, un second tour concernant les syndics qui ont le plus grand nombre de votes sera effectué dans le cas où la majorité ne serait pas atteinte. Le mandat de votre actuel syndic prend fin dès lors que l’élection du nouveau est conclue. Un ou deux mois après l’élection, le nouveau syndic est opérationnel à 100 %.
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