Avec ses nombreux avantages, l’immobilier neuf séduit de plus en plus de futurs acquéreurs. En plus d’être un investissement sécurisé et rentable, il est attractif en termes de fiscalité. Comment se lancer dans un tel projet ?
Trouver un promoteur immobilier
Le promoteur immobilier est le professionnel en charge de l’ensemble du projet de construction, de la recherche de terrain à la sélection de l’entreprise en charge des travaux, en passant par les procédures administratives. Pour choisir un promoteur immobilier, vous devez définir préalablement vos attentes, notamment au niveau du secteur et du type de bien que vous souhaitez acquérir.
Se renseigner sur les offres disponibles
Avec un programme en immobilier neuf, vous avez le choix entre un bien achevé et sur plan. Dans le premier cas, vous faites l’acquisition d’un bien clé en main, où tout est déjà en place. Il ne reste plus qu’à emménager ou à mettre la maison ou l’appartement en location.
Comme son nom l’indique, le bien sur plan est une construction à venir. Dans ce cas, le promoteur s’engage à effectuer les travaux une fois toutes les questions réglées : plan, devis, etc. Il est donc tenu de vous livrer une garantie d’achèvement.
Trouver le moyen de financement
L’emprunt immobilier reste le mode de financement le plus utilisé pour l’achat d’une maison ou d’un appartement. Il est donc recommandé de comparer les différentes offres des établissements financiers. Si vous décidez d’investir dans l’immobilier neuf sur plan ou VEFA, vous êtes tenu de vous acquitter du coût de la maison au fur et à mesure de l’avancement des travaux.
Un dépôt de garantie est demandé au moment de la signature du contrat. Les 35 % du montant sont ensuite versés à l’achèvement des fondations, jusqu’à 100 % en fin de chantier. Dans le cas de l’achat d’un bien achevé, vous aurez à verser 10 % à la signature de la promesse de vente et le reste lors de la signature de l’acte de vente. Sachez que vous bénéficiez d’un délai de rétractation de 10 jours.
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