Où investir en 2022 ?

Avant d’investir dans l’immobilier, il est important de passer par quelques étapes d’analyse du marché, de son projet, mais aussi de son budget. Dans cette étape, il est important de considérer la zone géographique où faire l’achat du bien. Si vous souhaitez investir en France, voici quelques villes où il est conseillé d’investir en 2022.

La ville de Nantes

Nantes est une ville très attractive du fait de sa situation géographique, mais aussi de ses potentiels économiques. Cette ville n’est qu’à 2h30 du centre de Paris et on peut accéder à la mer à moins d’une heure du centre-ville. De plus, Nantes est accessible en avion à partir des plus grandes villes de France, ce qui en fait un axe privilégié pour les investisseurs. Par ailleurs, depuis 2012, cette ville ne cesse de croître et d’agrandir sa population. Ce qui est une opportunité non négligeable pour les personnes qui souhaitent investir dans l’immobilier locatif.

Le prix au m² est en constante augmentation sur les lieux s’alignant avec la croissance démographique qui est de 6 % par an. On notera également que la ville est éligible au dispositif Pinel (zone B1) avec un prix au m² dans le neuf qui est à 4 560 euros actuellement si ce prix est à 3 700 euros le m² pour l’immobilier ancien. Et parmi les quartiers les plus intéressants sur les lieux, vous avez le Centre-ville, l’île de Nantes, les Dervallières – Zola, les Hauts Pavés – Saint Félix et le quartier de Malakof – Saint Donatien.

A Rennes

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier en Bretagne, Rennes est la ville la plus recommandée. Ces dernières années, cette ville à la porte de la Bretagne attire tout particulièrement les investisseurs immobiliers. Il faut savoir que Rennes bénéficie d’un cadre de vie plutôt agréable avec ses nombreux vestiges culturels et ses lieux historiques, mais aussi parce qu’elle a un potentiel économique non négligeable.

La ville a également une politique immobilière attrayante tout en étant non loin de la capitale parisienne (1h25 en TGV). La croissance démographique des lieux peut rassurer les investisseurs. Les risques de vacance sont très minimes. Il faut aussi noter que Rennes est une ville avec un très grand nombre d’étudiants recensés. Elle est parfaite pour un investissement dans les résidences pour étudiant. Concernant les quartiers à privilégier dans la ville rennaise, préférez le quartier Beaulieu, l’hypercentre et le quartier de la gare.

Toulouse, Bordeaux et Lyon : des valeurs sûres

Si vous cherchez une grande ville moins chère que Paris, mais tout aussi attrayante, Toulouse, Bordeaux et Lyon sont dans le top 5 des meilleures villes où investir en 2022. D’ici 2025, les analystes et les observateurs prévoient une population allant jusqu’à 500 000 habitants dans la grande ville de Toulouse avec une augmentation de 25 000 habitants installés sur une période de 5 ans (de 2012 à 2017). Elle est classée dans la zone B1 et permet de bénéficier des avantages de la loi Pinel. Concernant le prix de l’immobilier, comptez 4 200 euros le m² pour un logement neuf.

À Bordeaux, son dynamisme démographique témoigne de l’intérêt que portent les investisseurs et les personnes actives à cette ville. Depuis quelques années, la croissance démographique d’environ 5 % a été maintenue. On notera également que le marché du locatif à Bordeaux est toujours en forte progression avec des demandes qui augmentent d’année en année. On recense chaque année plus de 17 % des habitants – étudiants. Ce qui est également une véritable opportunité à saisir pour les investisseurs.

Et enfin, concernant Lyon, la ville compte aujourd’hui plus de 500 000 habitants. Ce qui fait d’elle l’une des villes les plus grandes de France. Elle est également considérée comme une ville attrayante pour les activités économiques. Lyon est le deuxième bassin d’emploi sur le territoire français. Elle se trouve à seulement 2 h de TGV de la capitale parisienne et même si le prix au m² est un peu plus cher que dans les autres villes (5 300 euros/m²), le marché lyonnais de la location immobilière se porte toujours très bien.