Pour trouver un local professionnel à Dijon où vous pouvez exercer votre activité, vous devez analyser quelques critères importants, dont son emplacement, sa superficie, le coût de sa location et les charges qui y sont liées. N’oubliez pas non plus de tenir compte des conditions du bail et de votre statut juridique.
L’emplacement : un facteur stratégique
Lorsque vous choisissez un local professionnel à Dijon, voyez si la zone géographique où il se situe répond aux caractéristiques suivants :
Un lieu facile d’accès
L’endroit doit être bien desservi par les transports communs. C’est essentiel pour vos clients, vos fournisseurs et vos partenaires. Cela contribue également à la fidélisation de vos collaborateurs, car il leur sera plus pratique de rejoindre quotidiennement votre entreprise.
Par ailleurs, il est préférable de choisir un immeuble disposant d’un parking pour sécuriser les véhicules et les deux roues qui passent chez vous.
Un emplacement cohérent avec votre activité
Si vous vous lancez dans le commerce, vous devez choisir un emplacement à proximité de diverses entreprises (boutiques, centre commercial, supermarché, etc.), d’une école et d’une mairie pour profiter du dynamisme des lieux et de ses fréquentations. Vous pouvez ainsi capter les passants et de potentiels clients. Cela dit, vous devez vous installer dans une zone industrielle si vous vendez des équipements lourds.
Si vous exercez une profession libérale, assurez-vous que des services comme les vôtres ne sont pas proposés dans le quartier où vous pensez vous installer. Toutefois, restez proche des pôles liés à votre activité pour en tirer des profits. Par exemple, si vous voulez ouvrir un cabinet médical, vous pouvez privilégier un bureau non loin d’un hôpital ou d’une maison de santé.
L’endroit doit être attrayant et accueillant
Visez des bureaux et des espaces bien situés, modernes et accueillants pour valoriser votre image de marque. Vous pouvez vous faire accompagner par impact-cbre pour identifier les meilleures offres convenant à vos besoins et à votre société. Il a une connaissance approfondie du marché de l’immobilier à Dijon.
La superficie et la configuration des lieux doivent répondre à vos besoins
Vous devez sélectionner un local professionnel à Dijon ayant une superficie pouvant accueillir vos postes de travail et votre matériel. Veillez aussi à ce qu’il dispose d’une zone de stockage ou de réception de clients, d’un quai de déchargement ou d’un parking pour poids lourd si vous en avez besoin pour votre activité. Voyez également s’il est possible de l’aménager en vue de votre croissance.
Par ailleurs, si votre entreprise fait partie des ERP, vous devez vous assurer que les lieux soient accessibles aux PMR, conformes aux normes environnementales et comportent les installations électriques nécessaires. Ils doivent également disposer des éléments garantissant la sécurité incendie comme des alarmes, des détecteurs de fumée, des extincteurs, etc.
Evaluer le coût global et les charges associées à la location
Vous devez considérer votre budget et divers frais lorsque vous faites le choix de votre local professionnel à Dijon. Pour prendre la bonne décision, considérez :
- Le loyer : est-ce qu’il convient à l’emplacement, l’état et la surface des lieux ?
- Les coûts annexes tels que l’entretien et les assurances.
- Les dépenses en eau et en électricité.
- La taxe d’aménagement, les redevances spécifiques et les impôts financiers à votre charge.
Vérifier le statut juridique et les conditions du bail
Lorsque vous cherchez un local professionnel à Dijon, vous pouvez contracter soit :
- Un bail commercial (9 ans minimum) : c’est l’idéal si vous exercez une activité commerciale, industrielle ou artisanale et avez besoin d’une stabilité à long terme.
- Un bail professionnel (6 ans en général) : c’est fait pour les professions libérales.
- Un bail précaire ou de courte durée si vous prévoyez de rester temporairement à Dijon.
Pour éviter les mauvaises surprises, n’oubliez pas d’évaluer les conditions du bail, comme sa durée et son renouvellement, les clauses d’usage de l’espace (par exemple : toute transformation majeure est interdite), les modalités de résiliation, les charges et les taxes à votre charge, le dépôt de garantie adapté à la taille de votre société, la possibilité de sous-location et la cession pour faciliter la transmission.
French