Investir dans les Hauts-de-Seine est une réussite

Pourquoi choisir le département 92 ? La réponse à cette question repose sur plusieurs points :
• Les Hauts-de-Seine, c’est un département comportant 5 communes très peuplées : la demande de location de bien y est élevée.

• Le 92 est très urbanisé : beaucoup de personnes décident d’y habiter pour le cadre de vie agréable qu’il offre.

• Les Hauts-de-Seine sont bien desservis par les lignes de métro : une multitude de visiteurs passent dans ce département pour des affaires ou pour tout autre type de séjour. Par ailleurs, la ligne 15 Ouest du Grand Paris Express va bientôt relier ses communes et ses divers quartiers.

• De nombreuses écoles et entreprises s’y sont implantées : les Hauts-de-Seine attirent de ce fait des étudiants et des entrepreneurs qui cherchent une habitation ou des locaux.

Pour ces raisons, investir dans l’immobilier neuf dans les Hauts de Seine peut être une réussite. Vous pouvez y acquérir un bien neuf pour y vivre ou à mettre en location.

Investir dans le neuf dans les Hauts-de-Seine est rentable

Vous avez le choix entre le neuf et l’ancien. Ceci étant, avec les programmes immobiliers neufs dans les Hauts-de-Seine, en optant pour un appartement neuf, vous pouvez :
• Payer peu ou pas d’impôts sur les loyers perçus durant 8 à 10 ans : c’est surtout le cas avec un investissement locatif en LMNP.

• Bénéficier de certains avantages fiscaux : vous pouvez investir en loi Pine dans un habitat neuf ou en cours d’achèvement.

• Bénéficier d’une TVA réduite sous certaines conditions.

• Profiter des garanties constructeur pendant 10 ans et des frais de notaire moindres.

• Faire une économie sur la taxe foncière pendant 2 ans.

• Avoir à bon prix les biens, par rapport à leurs coûts à Paris.

• Avoir des prêts aidés si vous êtes primo-accédants.

Ce n’est pas tout. De nombreux programmes immobiliers neufs sont en projet dans les Hauts-de-Seine. Ces nouveaux logements, pour respecter les nouvelles normes, sont performants sur le plan énergétique. Vous pouvez les acquérir et les revendre facilement, puisque le nombre d’acheteurs de biens immobiliers qui recherchent ce type de propriété ne cesse de croître.

Acquérir votre propriété secondaire dans le Pays de la Loire

Laissez vous tenter par un achat de maison dans le Pays de la Loire pour les raisons suivantes :
– Le cadre de vie de qualité qu’il vous propose : La région, située entre campagnes et villes, est paisible. Vous y trouverez de tout : grandes écoles, centres médicaux, supermarchés, marchés locaux, etc.

– La variété de paysage et d’activités à faire : Le Pays de la Loire compte de nombreux trésors naturels et une multitude de châteaux que vous pouvez découvrir et visiter durant vos vacances.

– La sécurité et les services : le Pays de la Loire est la deuxième région la plus sécurisée en France.

– Les moyens de transport sont très développés dans la région.

– Les logements que vous y trouverez : les offres immobilières dans le Pays de la Loire sont très larges. Vous ne devriez avoir aucun mal à trouver une maison convenant à votre budget et à vos goûts.

Acheter votre maison de vacances en Bretagne

La Bretagne n’est pas mal non plus. En fait, si vous décidez d’acheter une résidence secondaire dans cette région, vous pouvez :

– Profiter du beau temps : il ne pleut pas si souvent en Bretagne.

– Y manger mieux : vous pouvez y trouver de nombreux restaurants. Les recettes locales sont très appréciées. Vous pouvez y goûter des produits de saison frais.

– Découvrir plusieurs endroits : plages et ports, stations balnéaires et beaux villages vous y attendent.

– Trouver un emploi facilement : si un jour vous avez envie de changer de vie, vous pouvez rejoindre une entreprise s’y trouvant et y travailler. Le fait est que la Bretagne est le siège des grandes sociétés et des centres de recherche.

– Être bien accueilli : les Bretons sont sympathiques.

– Être en sécurité : le climat d’insécurité y est très faible.

Les spécificités du marché immobilier nantais

Nantes fait partie des villes françaises qui attirent le plus d’investisseurs immobiliers. Elle est très attractive, car le marché du travail y est très florissant. De plus, elle dispose de nombreuses commodités modernisées et d’une position géographique stratégique : elle est à proximité de la mer.

Beaucoup de demandes en location

Puisqu’il y a beaucoup de demandes en location dans l’immo neuf à Nantes, il y a moins de vacance locative. Ainsi, si vous choisissez d’investir dans l’immobilier à Nantes, votre investissement sera sécurisé. D’ailleurs, les prix de l’immobilier nantais ne cessent d’augmenter et ce phénomène dure depuis plusieurs années. En outre, au dernier recensement, la ville de Nantes comptait près de 300 000 habitants, mais avec la forte explosion démographique, les offres en matière immobilière risquent de ne plus suffire aux demandes. En attendant, de nombreux programmes neufs voient le jour pour accueillir plus d’un million d’habitants d’ici l’année 2030.

Nantes, une ville universitaire

Nantes est aussi une ville universitaire regorgeant de grandes écoles. Ce qui peut attirer des étudiants résidents et étrangers. Il y a environ 60 000 étudiants qui y étudient et cela toutes les filières confondues. Tout cela fait que le marché de l’immobilier à Nantes est très intéressant, car il ne risque pas de baisser. Investir dans ce secteur est donc une manière de sécuriser et de faire fructifier votre capital dormant.

Dans quel type de bien investir ?

L’avantage d’investir dans l’immobilier nantais est que peu importe le type le bien dans lequel vous versez votre capital, vous ne risquez pas d’avoir de mal à trouver un preneur quand vous décidez de mettre en location votre bien. Que vous investissiez dans une maison ou un appartement, vous sortez toujours gagnant.

Cependant, pour mettre votre bien rapidement en location, investissez dans un bien recherché. Cela vous protègera du risque de vacance locative. Ce sont surtout les petits logements comme les appartements studios et T1 qui sont les plus demandés dans cette ville. C’est également le cas des appartements 2 pièces.

Le choix du type de bien dépend aussi de votre budget. Si vous avez un gros budget, vous pouvez vous permettre d’investir dans un bien beaucoup plus spacieux comme un appartement ou une maison ayant 3 pièces ou plus. Ce type de bien trouve preneur auprès des étudiants qui choisissent la colocation. C’est aussi une manière d’augmenter votre rentabilité locative.

Les dispositifs de défiscalisation immobilière dont vous pouvez jouir

Pour maximiser votre investissement locatif à Nantes, sachez qu’il existe des dispositifs de défiscalisation immobilière dont vous pouvez profiter. Parmi ces dispositifs, il y a le dispositif Pinel qui concerne l’investissement locatif. Il donne droit à une réduction d’impôt sur le prix d’achat du bien mis en location. Cependant, ce dispositif ne peut s’appliquer que si vous réunissez tous les critères d’éligibilité. Nantes se situe en zone Pinel B, elle est donc éligible à ce dispositif et permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt allant de 12 à 21%, notamment s’ils investissent dans les programmes immobiliers neufs.

Astuce n°1 : le choix des couleurs

Puisque vous avez un petit espace, votre premier objectif est de le faire paraître plus grand. Pour atteindre cet objectif, vous devez choisir les bonnes couleurs. Ainsi, optez pour des teintes claires comme le gris pâle ou le blanc pour la peinture intérieure de votre maison. Il est connu de tous que les couleurs foncées et sombres font paraître une pièce beaucoup plus petite qu’elle ne l’est réellement contrairement aux nuances pâles qui donnent un effet de grandeur et épuré à votre pièce. Si vous êtes fan des couleurs foncées, vous pouvez l’inclure dans votre déco, mais en petite quantité. Par exemple en ajoutant des objets de décoration de couleur foncée.

Astuce n°2 : n’oubliez pas le mobilier modulaire

Dans un espace restreint, il serait mieux d’opter pour des meubles modulaires qui vous offrent plusieurs fonctions vous permettant de transformer l’espace selon vos besoins. Le canapé convertible 2 places est un mobilier modulaire que vous pouvez mettre dans votre salon. Ce type de canapé peut facilement trouver sa place dans n’importe quel salon. D’ailleurs, le canapé est l’élément indispensable à trouver dans un salon. Puisqu’il faut en choisir un, pourquoi ne pas orienter votre choix vers un modèle convertible ?

Ce dernier vous offre deux fonctions celle de canapé traditionnel et celle de lit pour recevoir vos invités par exemple. Ainsi, même si vous ne disposez pas d’une chambre d’amis, vous pouvez toujours inviter des connaissances pour partager des moments conviviaux avec vous chez vous. De plus, le canapé convertible se décline en plusieurs modèles et coloris, vous pouvez certainement trouver le canapé qui correspond au style de votre intérieur.

La table à manger qui peut servir de bureau est également un meuble à avoir dans un petit appartement. Ainsi vous pouvez vous en servir pour manger, mais aussi pour travailler. En effet, puisque la table à manger n’est utile que pour prendre un repas, et que vous ne prenez que trois repas par jour, ce sera de l’espace gaspillé pour rien. Vous lui donnez donc une autre fonction.

De préférence, orientez votre choix vers du mobilier de petite taille, toujours afin d’éviter d’encombrer la pièce. Choisissez donc des meubles proportionnels à la taille de la pièce. Il est inutile d’acheter de gros meubles puisque votre espace est restreint. Pourquoi ne pas choisir d’intégrer des meubles transparents par exemple une chaise ou une table ? Ces meubles font paraître la pièce plus grande et sont actuellement très tendance en matière de déco d’intérieur.

Astuce n°3 : le rangement

Avec un petit appartement, il est essentiel de faire preuve de créativité afin de maximiser les espaces à votre disposition pour gagner de la place et pour avoir beaucoup de rangements. Chaque objet dans votre appartement doit avoir une place déterminée et sa disposition ne doit en aucun cas encombrer la pièce. Pour ce faire, plusieurs options s’offrent à vous :
– Maximisez l’espace disponible dans votre garde-robe ou vos armoires. Pour cela, vous devez acheter des rangements modulaires ou des boîtes.
– Quant à l’espace mural disponible, vous pouvez y intégrer des crochets ou des tablettes pour libérer les surfaces en hauteur.
– La clé pour ranger facilement vos affaires est de multiplier les rangements en choisissant des meubles multifonctions. Pourquoi ne pas opter pour un lit avec beaucoup de tiroirs ou encore un coffre repose-pied ?

Astuce n°4 : utilisez des miroirs pour agrandir l’espace

En positionnant les miroirs de manière stratégique, ces derniers peuvent parfaitement agrandir de manière visuelle votre pièce. Ils peuvent refléter la lumière et donc donner l’impression que la pièce est grande même si ce n’est pas le cas. La condition pour que le miroir agrandisse votre pièce est qu’il ne doit pas refléter un objet ou un mur encombré. Aussi, le miroir que vous allez poser doit couvrir au moins un tiers de votre mur. En dessous de cette taille, il ne reflétera pas une lumière suffisante permettant d’agrandir la pièce. La hauteur idéale pour ce type de miroir est à 1.50 m du sol, cela afin de garantir une réflexion optimale de l’espace.

Une rente à vie pour le vendeur

Si nombre de Français mettent en vente leurs biens en viager, c’est parce que ce mode de transaction offre beaucoup d’avantages aux vendeurs. Dans le cadre d’un viager, l’acheteur ne paie pas toute la totalité du prix du bien. Il lui offre un bouquet (exonéré d’impôt) à la signature de vente et une somme d’argent fixe chaque mois, chaque semestre ou chaque année selon ce qui a été défini dans le contrat de vente. Ce bouquet permet au vendeur d’avoir tout de suite accès à une somme importante lui permettant de financer un ou des projets : voyage, achat de véhicule, frais d’études de son enfant ou petit-enfant, etc. Même s’il dépense tout cet argent en un seul coup, il n’a pas à s’inquiéter puisqu’il peut encore compter sur sa rente régulière.

Bien que la valeur de la rente est moins importante que le bouquet, elle représente pour le vendeur un supplément de revenu régulier. Le plus important point à retenir reste à venir : la rente viagère ne prend fin qu’au décès du vendeur. Si par malheur l’acquéreur vient à mourir avant le vendeur, le paiement de la rente viagère revient aux descendants du dit acquéreur. Le viager promet ainsi une rente à vie pour le vendeur.

Le vendeur peut quitter ou continuer d’occuper son logement

La vente en viager propose au vendeur de faire le choix entre 2 options : le viager occupé et le viager libre.

Le premier lui permet d’habiter encore dans son logement, et ce même après la signature de vente. Ainsi, il n’a pas besoin de chercher un autre logement et continue de profiter de sa rente viagère. Puisqu’il occupe le bien, il a l’obligation d’en prendre soin et de l’entretenir. il doit supporter les charges courantes, les frais d’entretien et la taxe d’habitation. Par ailleurs, l’occupation du bien entraine une décote sur la rente.

Le deuxième oblige le vendeur à quitter son logement dès la signature du contrat de vente. Selon https://www.viage.fr/guide-viager/, l’acquéreur peut tout de suite utiliser le bien immobilier selon ses besoins : il peut y vivre ou le louer. Les acquéreurs préfèrent cette forme de viager.

Devenir propriétaire sans faire d’emprunt

Dans une transaction classique, une fois que le vendeur et l’acheteur s’accordent sur le prix du bien immobilier, l’acquéreur détient tous les droits sur le bien. Il peut tout de suite l’occuper, le mettre en location ou le revendre s’il le veut. Dans le cas d’un viager occupé, l’acquéreur ne peut avoir plein droit sur le bien qu’au décès du vendeur. C’est d’ailleurs l’une des raisons pour lesquels le viager libre est le plus apprécié sur le marché du viager. Ceci étant, cette raison n’est pas suffisante pour inciter les acheteurs à investir dans un viager libre. Dans ce cas, quel avantage le viager offre-t-il à l’acheteur ?

La raison qui a sans doute le plus de poids dans la décision de faire un achat en viager est sans aucun doute le côté financier. Comparé à une vente immobilière classique qui requiert une grosse somme, le bouquet à présenter lors d’un achat en viager est moins conséquent. L’acquéreur n’a ainsi pas besoin de recourir à un crédit immobilier pour se constituer un patrimoine. Par ailleurs, la rente qu’il doit verser régulièrement n’est pas très élevée. En achetant en viager, il ne risque pas le surendettement.

Viager : quels risques ? quelles solutions ?

La vente et l’achat en viager n’est pas sans risque. D’ailleurs, aucun investissement n’est sans risque. Alors, avant d’opter pour le viager, vendeur et acheteur doivent prendre note des points suivants.

La vente en viager présente effectivement des avantages pour le vendeur. Pour autant, ce type de transaction n’est pas sans faille. La première étant l’arrêt des versements de l’acquéreur. Puisque l’avenir est incertain, l’acquéreur pourrait faire face à des problèmes financiers lui forçant à stopper le versement des rentes. Le vendeur se retrouve alors sans revenus supplémentaires. Pour éviter cela, le vendeur doit s’assurer de faire une clause résolutoire dans le contrat de vente. Celle-ci doit mentionner la possibilité de reprendre le logement en cas d’impayés de plusieurs rentes. Par ailleurs, les sommes déjà versées par l’acheteur ne sont pas remboursables.

L’autre point que le vendeur doit prendre soin d’éclaircir concerne la résiliation du contrat. Il devrait noter dans le contrat de vente une clause pénale indiquant qu’en cas de résiliation, le bouquet, s’il a été déjà versé, n’est pas remboursable.

Du coté de l’acheteur, le principal risque du viager repose sur la longévité du vendeur. Le décès tardif de ce dernier fait que le cumul des rentes que l’acquéreur doit payer est plus élevé que prévu. Au final, il paie le logement bien plus cher que ce qu’il en est. Or, s’il arrête le paiement des rentes, il perd le logement. S’il meurt avant le vendeur, ses descendants doivent s’en acquitter à sa place. Pour se prémunir d’un tel risque, il est conseillé à l’acquéreur de privilégier le viager libre. Puisque le bien est libre, il peut y vivre ou le mettre en location. Dans ce cas, la longévité du vendeur ne devrait pas ainsi être un très grand problème. Par ailleurs, avant d’acheter en viager, l’acheteur doit s’assurer qu’il y a au moins une génération d’écart entre son âge et celui du vendeur. Ainsi, il évite de payer des rentes à sa retraite. Enfin, il doit considérer l’achat en viager comme un placement immobilier et non une solution de logement à court terme.

Viager : pour une rente à vie

Contrairement aux ventes immobilières classiques, la vente en viager ne vous permet pas d’avoir tout de suite accès à la totalité du prix de votre logement. L’acquéreur de votre bien (ou débirentier) vous propose un premier versement appelé bouquet. Selon les conditions que vous avez discutées ensemble, le débirentier vous versera chaque mois, chaque semestre ou chaque année une rente. En mettant en viager votre logement, vous recevrez régulièrement une rente fixée à l’avance avec le débirentier. Pour que le contrat reste valide, l’acquéreur doit continuer ses versements jusqu’à votre décès. Vous recevez ainsi une rente à vie. N’est-ce pas un avantage considérable et suffisant pour envisager la vente en viager ?

2 types de viagers au choix

La possibilité de bénéficier d’une rente à vie vous intéresse ? Sachez que le viager a d’autres petits avantages à vous proposer, dont le choix du type de viager.

Le viager libre

Dès la signature du contrat avec l’acquéreur, vous devez trouver un nouveau lieu de vie. Bien qu’il n’ait pas versé la totalité du prix du bien, le débirentier peut y vivre et effectuer des travaux de rénovation. Il peut également le mettre en location. Ce n’est qu’à votre avantage, car il s’en servira ensuite pour continuer à vous verser votre rente. La plupart des personnes âgées qui optent pour la vente en viager utilisent l’argent pour améliorer leur quotidien ou pour financer les frais d’une résidence senior ou d’un Ehpad. Vous pouvez en faire autant.

Le viager occupé

Après la signature du contrat et la réception du bouquet, vous n’avez pas besoin de libérer le logement déjà vendu. Vous pouvez continuer d’y vivre, car vous disposez encore du droit d’usage du logement. Vous pouvez même le mettre en location si vous le désirez. Vous pourrez alors profiter d’une part de la rente régulière de l’acquéreur et d’autre part du loyer de la mise en location. Il convient cependant de noter que si vous optez pour cette forme de viager, le prix du logement subit une décote.

Viager : quels avantages pour l’acquéreur ?

Avec le bouquet, la rente à vie et la possibilité de continuer à occuper le logement, le viager semble n’offrir que des avantages au vendeur. Qu’en est-il de l’acquéreur ? Pourquoi devrait-il faire le tour des offres de Viager Lyon ou ailleurs ? Pourquoi voudrait-il acheter votre bien en viager ?

L’achat en viager est comme un achat à crédit. L’acquéreur n’a pas besoin de faire un emprunt à la banque pour être propriétaire puisque le bouquet et la rente viagère ne sont généralement pas élevés. C’est une solution pratique pour les personnes ne pouvant pas recourir au prêt immobilier.

Si l’acquéreur a opté pour le viager occupé, il n’a accès au bien qu’au décès du vendeur. Dans ce cas, le prix d’achat est décoté. Il a ainsi l’opportunité de se constituer un patrimoine à prix doux, sans faire d’emprunt. Autre avantage, les frais de notaire sont évalués sur la valeur décotée du bien. Ceci étant, en tant qu’investisseur, il est plus avantageux pour l’acquéreur d’opter pour un viager libre qui lui permet tout de suite d’utiliser le logement (y vivre ou le louer).

Les disjoncteurs bipolaires sont des composants essentiels dans les systèmes électriques, que ce soit dans des installations domestiques, industrielles ou commerciales. Ils jouent un rôle crucial dans la protection des circuits électriques et des équipements contre les surcharges et les courts-circuits. Dans cet article, nous allons explorer en détail ce qu’il faut savoir sur les disjoncteurs bipolaires, leur fonctionnement, leurs avantages et leurs applications courantes.

Fonctionnement des Disjoncteurs Bipolaires

Les disjoncteurs bipolaires sont conçus pour protéger des circuits électriques spécifiques, généralement des circuits monophasés, contre les surcharges et les courts-circuits. Leur fonctionnement est basé sur un mécanisme de déclenchement thermique et magnétique, similaire à celui des disjoncteurs à disjonction thermique.

Déclenchement thermique

Lorsqu’un courant électrique excessif circule dans le circuit protégé pendant une période prolongée, la chaleur générée provoque le chauffage d’une bande bimétallique à l’intérieur du disjoncteur. Cette bande se déforme sous l’effet de la chaleur et active le mécanisme de déclenchement, provoquant ainsi l’ouverture du circuit électrique. Cela protège le câblage et les équipements contre les surcharges.

Déclenchement magnétique

Les disjoncteurs bipolaires sont également équipés d’un mécanisme de déclenchement magnétique qui réagit instantanément à des courants électriques très élevés, tels que ceux causés par un court-circuit. Lorsqu’un court-circuit se produit, l’électroaimant intégré au disjoncteur génère un champ magnétique puissant qui déclenche immédiatement l’ouverture du circuit, interrompant ainsi le courant électrique.

Pour avoir plus de renseignements, n’hésitez pas à contacter notre électricien à Paris 6 d’urgence.

Avantages des Disjoncteurs Bipolaires

Les disjoncteurs bipolaires offrent plusieurs avantages :

Protection spécifique

Ils sont conçus pour protéger des circuits individuels, ce qui permet de cibler la protection là où elle est nécessaire. Cela les rend idéaux pour les circuits critiques ou sensibles.

Polyvalence

Les disjoncteurs bipolaires conviennent à une variété d’applications, notamment dans les installations résidentielles, commerciales et industrielles. Ils sont utilisés pour protéger des équipements tels que des moteurs, des systèmes d’éclairage, des prises de courant, etc.

Réarmement manuel

Tout comme les disjoncteurs à disjonction thermique, les disjoncteurs bipolaires peuvent être réarmés manuellement après leur déclenchement. Une fois que le problème a été résolu, vous pouvez rétablir l’alimentation électrique en actionnant le levier du disjoncteur.

Protection contre les courts-circuits

Grâce à leur déclenchement magnétique, les disjoncteurs bipolaires offrent une protection efficace contre les courts-circuits, ce qui contribue à prévenir les dommages graves aux équipements et aux circuits électriques.

Applications Courantes des Disjoncteurs Bipolaires

Les disjoncteurs bipolaires sont utilisés dans diverses applications, notamment :

Résidentiel

Ils sont couramment utilisés dans les maisons pour protéger les circuits électriques des surcharges et des courts-circuits. Chaque circuit, comme celui de la cuisine ou de la salle de bains, peut être équipé d’un disjoncteur bipolaire adapté à sa charge électrique.

Commerces et Bureaux

Dans les environnements commerciaux et de bureau, les disjoncteurs bipolaires sont utilisés pour protéger les circuits alimentant des systèmes d’éclairage, des prises de courant et des équipements informatiques.

Industrie Légère

Dans les applications industrielles légères, les disjoncteurs bipolaires protègent les circuits alimentant des machines, des moteurs électriques et d’autres équipements spécifiques.

Systèmes de Climatisation et de Chauffage

Ils sont également utilisés pour protéger les circuits électriques des systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation, garantissant ainsi la sécurité des moteurs et des composants électriques.

Conclusion

Les disjoncteurs bipolaires sont des composants électriques essentiels qui jouent un rôle fondamental dans la sécurité des installations électriques. Grâce à leur capacité à cibler la protection sur des circuits spécifiques et à réagir efficacement aux surcharges et aux courts-circuits, ils sont largement utilisés dans une variété d’applications. Cependant, il est essentiel de choisir le bon type et la bonne taille de disjoncteur bipolaire en fonction des besoins spécifiques de votre système électrique. En cas de doute, il est recommandé de consulter un électricien qualifié pour garantir la sécurité et la fiabilité de votre installation électrique.

Un salaire assez ingrat

Au-delà des apparences, le salaire d’un agent immobilier est loin d’être aussi élégant que l’allure qu’on exige de lui. Dans certaines agences, les agents immobiliers sur terrain ne reçoivent que 5 % des cautions sur les ventes qu’ils concluent. Avec un peu de chance si vous êtes le meilleur agent sur terrain, vous aurez une augmentation de 5 %.

Presser comme un citron

Les agents immobiliers employés en agence font souvent face à beaucoup de pressions venant de leurs supérieurs. Une ponctualité impeccable lors des rendez-vous avec le client pour des visites est exigée par le patron. Les agents possédants leurs propres véhicules personnels ont plus de chance par rapport à ceux qui n’ont en pas, car les frais de déplacement pris en charge par l’agence est souvent celui des transports en commun.

Des clients de mauvaise foi

Une ponctualité impeccable induit souvent à une attente d’au moins une heure et demie. Certains clients font passer l’agent au plus bas de la liste de leurs priorités. Quant à d’autres, ils mentent sur les visites qu’ils ont déjà faites. Lors du premier rendez-vous avec le client, l’agent propose et met à disposition des clients la liste des maisons potentielles à visiter. Suite à cela, les clients font croire à l’agent qu’ils ont déjà visité telle ou telle maison pour ensuite contacter directement le propriétaire et éviter ainsi de payer plus qu’il n’en faut.

Des propriétaires peu loyaux

Malgré l’accord établi au préalable entre l’agence et le propriétaire du bien immobilier, cela n’empêche pas souvent ce dernier de contourner les clauses du contrat pour vendre au plus vite sa propriété. Les propriétaires ne disent pas souvent non aux clients qui les contactent personnellement pour une visite des lieux et pour conclure la vente.

L’intérêt de la gestion du patrimoine

La gestion du patrimoine présente de nombreux avantages si l’on ne citait que les avantages financiers. Au fil des années, la gestion de patrimoine peut vous rapporter beaucoup. Et cela grâce aux intérêts que vous pouvez cumuler. Si vous disposez d’un capital de 50.000 euros ou plus, la gestion de patrimoine peut être très avantageuse pour vous. Le patrimoine n’est pas forcément un héritage laissé par vos parents ou un membre de votre famille. Si vous avez déjà investi dans un bien immobilier par exemple, vous disposez déjà d’un patrimoine. Il vous incombe par la suite de le diversifier et de le nourrir. Concrètement, la gestion de patrimoine est un moyen d’entretenir ce que vous possédez ou avez déjà construit.

Si vous ressentez l’envie de faire évoluer vos placements, que vous souhaitez bénéficier d’une défiscalisation ou que vous désirez développer votre patrimoine, alors la gestion du patrimoine est faite pour vous. Pour mieux comprendre le fonctionnement de la gestion du patrimoine, vous pouvez vous rapprocher d’un conseiller en gestion de patrimoine comme glsconseil.com. Ce professionnel vous proposera une feuille de route qui tient compte de votre profil. Vous devez donc faire un bilan patrimonial ou un état des lieux du patrimoine dont vous disposez. Cet audit vous permettra de connaître réellement les éléments qui composent votre patrimoine, ses points faibles et par la suite déterminer la stratégie la plus adéquate à prioriser.

A qui faire appel pour gérer son patrimoine ?

Comme il a été mentionné, le conseiller en gestion de patrimoine est votre premier interlocuteur dans ce domaine. Vous pouvez donc vous rapprocher d’un cabinet de gestion de patrimoine à Versailles ou d’un conseiller indépendant en gestion de patrimoine pour demander des conseils. Il est plus judicieux de faire appel à un cabinet de gestion de patrimoine, car ce dernier a plus d’expériences à son compteur et dispose d’une structure en bonne et due forme. La gestion de patrimoine est avant tout un domaine ainsi, d’autres professionnels comme un banquier ou un notaire peuvent vous conseiller.

Pour faire la gestion de patrimoine, il serait préférable de se rapprocher d’un expert comme le conseiller en gestion de patrimoine. Ce terme regroupe plusieurs métiers comme expert fiscal, conseiller en investissement, gestionnaire de portefeuille ou même notaire. Plusieurs raisons peuvent vous pousser à faire appel aux services de ce professionnel comme la stabilité financière sur le long terme et son professionnalisme. En effet, cette activité est encadrée et régulée par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers). L’autre raison est de pouvoir sécuriser votre investissement et la garantie que ce dernier sera rentable. Le conseiller en gestion de patrimoine est le mieux placé pour trouver les placements financiers les plus adaptés à votre situation, à vos projets et à votre patrimoine.

La garantie de conformité

On parle alors de « réserves » que le vendeur doit lever dans un délai de 90 jours, autrement dit, il doit trouver une solution à ces défauts durant ce laps de temps. De son côté, un vendeur d’un bien en état futur d’achèvement est responsable des défauts de conformité apparents avant la réception des travaux et avant l’expiration d’un délai de 1 mois après que vous ayez pris possession de votre logement. Cela veut dire que si vous n’avez pas constatés de défauts de conformité au moment de la livraison, vous disposez de 1 mois à partir de la date de livraison pour en faire part, s’il y en a, au vendeur. Au-delà de ce délai, ce dernier n’est plus tenu par la garantie.

Si le vendeur n’apporte pas de solution de conformité

Supposons que le vendeur ne mette pas votre logement en conformité, que se passe-t-il ? Vous avez le droit de saisir le juge pour obtenir des dommages et intérêts, ou bien pour la réduction du prix de vente ou encore pour la résolution de la vente. En tant qu’acquéreur, vous disposez d’un délai de 1 an après l’expiration du délai de 1 mois après la livraison pour saisir le juge. Si vous dépassez ce délai, vous n’avez plus le droit d’agir contre le vendeur pour défaut de conformité.