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LOI BOUVARD LMNP : TOUJOURS 
D'AVANTAGES ET DE REDUCTIONS !
Vous souhaitez investir dans une résidence meublée du type résidence étudiante, résidence de tourisme (à la mer ou à la montagne) ou encore résidence pour personnes âgées. Vous pouvez aujourd’hui bénéficier d’une nouvelle fiscalité révolutionnaire !
Comment fonctionne cette nouvelle loi « BOUVARD »
Pour tout investissement réalisé dans une résidence de type : résidence avec services pour étudiants ; Résidence de tourisme classée ; résidence pour personnes âgées ou handicapées.
Vous disposiez déjà d’un régime particulier en LMNP Loueur Meublé Non Professionnel qui proposait une diminution du revenu imposable. Mais aujourd’hui avec la loi BOUVARD, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 25 % du prix d’un logement neuf destiné à la location sur une période de 9 ans pour toutes les ventes actées avant le 31/12/2010 et 20 % du prix d’un logement neuf destiné à la location sur une période de 9 ans pour toutes les ventes actées entre le 01/01/2011 et le 31/12/2012.
Vous bénéficiez en plus du remboursement de la TVA à 19.6 % sur le bien acheté neuf, vous pouvez donc utiliser ce remboursement pour faire un remboursement anticipé de votre crédit.
Cet investissement est limité à 300 000 € par an et avec la possibilité de réaliser plusieurs investissements par an !
Ce qui est fantastique avec cette nouvelle loi c’est le fait que votre tranche marginale d’imposition ne rentre plus dans la base de calcul puisque la loi vous propose une VRAIE REDUCTION D’IMPOTS donc une loi équitable pour tous les contribuables !Exemple :
*Les chiffres annoncés sont purement donnés à titre d’exemple et ne sont en aucun cas contractuels
Vous payez 5 650 €* d’impôts par an… Vous investissez dans 2 chambres étudiantes à 100 000 €* TTC chacune, soit un budget global de 200 000 €* TTC, le gestionnaire vous garantit 310 €* de loyer par chambre par mois. Votre banquier vous propose un financement avec comme apport les frais de notaire (réduits dans le neuf : 2.5 % environ), vous apportez donc 5 000 €* de cash, le reste sera financé par votre banque sur 20 ans au taux de 4.5 %*.
| Votre remboursement mensuel du crédit
Votre économie d’impôts mensuelle : Votre revenu mensuel (loyer garanti) TOTAL : |
- 1 265 €* + 387 €* (sur 167 224€ HT 25% sur 9 ans) + 620 €* - 258 €* |
Vos 2 chambres étudiantes vous coûteront 258 € par mois en effort d’épargne : vous ne payez plus d’impôts et vous vous constituerez un patrimoine pour votre retraite et peut-être pour vos enfants !*
Grâce au remboursement de la TVA vous pourrez réaliser un remboursement anticipé sur votre crédit de 32 776 €* et donc baisser vos mensualités de crédit à 1 057 €* et donc réduire votre effort d’épargne initialement de 258 € par mois à 50 €* par mois !*Les chiffres annoncés sont purement donnés à titre d’exemple et ne sont en aucun cas contractuels
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